Уважаемые собственники!

С 02.02.2019 по 13.03.2019 проводится общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов (МКД) №№ 4, 6, 8, по адресу г. Дубна, ул. Понтекорво. Общее собрание проводится в форме очно-заочного голосования (согласно ЖК РФ Статья 47, п.3).

Пояснения

1. Договор управления.
   На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «Фрегат прошедшего в заочной форме с 30.10.2010 г. по 30.11.2010 г. было принято решение:
   Выбрать ООО «СИРИУС» в качестве управляющей организации для заключения договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов №№ 4, 6, 8 ЖК «Фрегат» по адресу: Московская обл., г. Дубна, ул. Понтекорво (Протокол № 3 от 04.12.2010 г.). ДОГОВОР № 03/14/15/16/П управления МКД ЖК «Фрегат», между ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ» и ООО «СИРИУС» был заключен 28.12.2010 г. (В настоящее время ООО «СИРИУС» не существует (ЕГРЮЛ, запрос ИНН 5010029760)).
   В 2013 году ООО «СИРИУС» передал управление МКД ЖК «Фрегат» другому юридическому лицу — компании ООО «Сириус-О» (обозначая его как правопреемника). ООО «Сириус-О» (в лице ген. директора Бойко А.В.) от неоднократных предложений перезаключить договор управления МКД отклонился {одновременно была предпринята попытка (без согласования с ТСЖ ЖК «Фрегат») заключения прямых индивидуальных договоров с собственниками сроком на 5 лет}.
   Поскольку, в целом, управление МКД, на тот момент, было удовлетворительным, правление ТСЖ ЖК «Фрегат» приняло решение довольствоваться фактическим договором управления, не проводить внеочередного общего собрания по выбору управляющей компании для перезаключения договора управления, а посмотреть на качество управления и обслуживания со стороны ООО «Сириус-О».
   Отсутствие договора управления не позволяло должным образом осуществлять контроль за расходованием средств собственников МКД (некоторые действия УК согласовывала с правлением ТСЖ ЖК «Фрегат», однако отчеты, даже по согласованным формам, предоставляла нерегулярно, первичные документы были предоставлены один раз и выкладывались на сайт ТСЖ. В 2013-2014 годах). {На сегодняшний день легитимные актуальные договоры (договор) управления нашим ЖК «Фрегат» отсутствуют. Управление (обслуживание) производиться по фактическим (сложившимся, юр. термин) договорам управления. В качестве образца типового договора управления ООО «Сириус-О» предоставил в Государственную корпорацию — Фонд
   содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства переделанный на индивидуального собственника проект договора управления между ТСЖ и ООО «Сириус-О», где не полностью заменил все пункты с ТСЖ (например, пп.3.1.24, 3.1.25 и тд.). Также представленная информация о протоколе №4 от 22.12.2012 общего собрания собственников – не соответствует действительности.}
   В июне 2017 году в управляющей компании ООО «Сириус-О» (ЕГРЮЛ, запрос ИНН 5010035259) сменился собственник и генеральный директор. Фактически, управлением и обслуживанием МКД ЖК «ФРЕГАТ» занимается другая компания (Выписка из ЕГРЮЛ п.37). Это — ООО «ФИНСЕРВИС» (ЕГРЮЛ, запрос ИНН 5010031060.)
2. Размер платы за содержание жилого помещения и качество обслуживания.
   На сегодняшний день ежемесячный размер платы составляет 41 руб.м². и был принят на общем собрании собственников (протокол от 18.03.2017 г.). Согласно ЖК РФ (от 29.06.2015 г.
   N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) Статья 156 пп.7, 8, 8.1, изменение платы за содержание жилого помещения (раньше называлось ежемесячной платой на содержание общего имущества) определяется на общем собрании собственников помещений (п. 7) или органами управления товарищества собственников жилья (п.8). Ежемесячный размер платы в 41 руб.м². является средним по Дубне (от 34 до 46). Он был принят в связи с изменением городских тарифов и был на 1,08 руб./м². меньше тарифа, утвержденного администрацией города Дубны постановлением №108ПА-974 от 23.12.2016г. По согласованию с УК ООО «Сириус-О» (на тот момент), правление ТСЖ (исходя из расчетов тарифа) в течение 2017-2018гг. планировало:
   — произвести замену светотехнического оборудования (светодиодное освещение с датчиками движения);
   — произвести ряд мероприятий по замене теплового оборудования и установить высокоточные электронные приборы учета по теплу, с выводом результатов на сайт в режиме реального времени;
   — перевести расчет за тепло с нормативов (за кв.м) на расчет по фактическому потреблению (по счетчику).

К сожалению, реализация данных планов пока даже не начата.

Повестка дня собрания

1. Выбор Председателя и Секретаря Общего собрания.
2. Выбор членов счётной комиссии в количестве 6 человек.
3. Изменение (уменьшение) размера платы за содержание жилого помещения.
4. Об изменении способа управления многоквартирными домами жилищного комплекса «ФРЕГАТ».
5. Расторжение договора управления многоквартирными домами (в связи с изменением способа управления) с управляющей компанией.
6. Выборы уполномоченного представителя от собственников помещений для осуществления юридических и фактических действий по оформлению необходимых документов и уведомления управляющей компании о расторжении договора управления.
7. Принятие решения о месте хранения протокола и иных документов общего собрания, а также о месте размещения информации о принятых решениях.

Разъяснения по повестке дня

1. Ответственные лица:
   Председатель собрания – Афонин Виктор Вячеславович, дом № 4, кв. № 3
   Секретарь собрания — Ильясов Андрей Владимирович дом № 6, кв. № 85
2. Инициаторами предложено 6 человек, по 2 члена счетной комиссии от каждого дома:
   • Ананьев Юрий Иванович, дом № 8, кв. № 50 — Председатель счётной комиссии
   • Эпштейн Евгений Александрович, дом № 8, кв. № 64
   • Азарян Юрий Борисович, дом № 6, кв. № 53
   • Врублевский Андрей Иосифович, дом № 6, кв. № 63
   • Бутяев Николай Александрович, дом № 4, кв. № 75
   • Орел Татьяна Геннадьевна, дом № 4, кв. № 11
3. Инициаторами предложено: уменьшить ежемесячную плату на содержание и ремонт с 41 руб.м² руб. до 40 руб.м² (включая ТКО). Согласно законодательству, с 1 января 2019 года из тарифа на «содержание и ремонт» выводится коммунальная услуга «вывоз ТКО» (ТКО – твердые коммунальные отходы). В платежном документе она будет выделена отдельной строкой. Для жителей многоквартирных домов Дубны в 2019 году тариф на вывоз ТКО составит 8 рублей 23 копейки с кв. метра жилой площади. Соответственно, тариф на содержание и ремонт будет 40 руб. – 8,23 руб. = 31.77 руб. Решения о проведении собрания и формулировке вопросов голосования принимались инициаторами собрания на заседании правления ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ» в конце 2018 года. На тот момент вывоз ТБО включался в плату за содержание и ремонт. Итого на 2019: 8,23 руб.м² (вывоз ТКО) + 31,77 руб.м² (содержание) = 40 руб.м². Фактический тариф на содержание и ремонт в 31,77 руб.м² является одним из самых низких в Дубне. УК ООО «Сириус-О» уже выставил счета за январь 2019 года, где отдельной строкой выделил вывоз ТКО – 8,23 руб.м², а свои услуги оценил уже в 35,32 руб.м². Простейшее действие 8,23 + 35,32 = 43,55 руб.м². Итого на 2019: УК ООО «Сириус-О» – 43,55 руб.м². Легко видно, что размер тарифа в 40 руб.м². (включая ТКО) меньше на 3,55 руб.м².выставленного нам УК ООО «Сириус-О» в 43,55 руб.м² (включая ТКО).
4. Для приведения в соответствие с ГК РФ и в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ Изменение способа управления с управляющей компании на ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ». Правление ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ» по-прежнему не будет получать никаких денежных вознаграждений и зарплат.
5. Продолжение необходимых действий пункта 4. Расторжение фактического договора управления с управляющей компанией.
6. Действие согласно ст. 46 ЖК РФ (пункт 3). Предложено: Викулин Михаил Александрович, дом № 4, кв. № 104.
7. Действие согласно ст. 46 ЖК РФ (пункт 4). Предложено: Место хранения протокола и иных документов общего собрания — у инициатора собрания Афонина Виктора Вячеславовича (дом № 4, кв. № 3) Информационные стенды в домах ЖК «ФРЕГАТ», сайт ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ».