Обновления на сайте
Все семь вопросов утверждены «ЗА», превысив минимальный порог в 50% голосов относильно общей жилой площади домов 4,6,8.
Подробный отчет по домам:
Уважаемые собственники!
С 02.02.2019 по 13.03.2019 проводится общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов (МКД) №№ 4, 6, 8, по адресу г. Дубна, ул. Понтекорво. Общее собрание проводится в форме очно-заочного голосования (согласно ЖК РФ Статья 47, п.3).
Пояснения
- Договор управления.
На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «Фрегат прошедшего в заочной форме с 30.10.2010 г. по 30.11.2010 г. было принято решение:
Выбрать ООО «СИРИУС» в качестве управляющей организации для заключения договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов №№ 4, 6, 8 ЖК «Фрегат» по адресу: Московская обл., г. Дубна, ул. Понтекорво (Протокол № 3 от 04.12.2010 г.). ДОГОВОР № 03/14/15/16/П управления МКД ЖК «Фрегат», между ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ» и ООО «СИРИУС» был заключен 28.12.2010 г. (В настоящее время ООО «СИРИУС» не существует (ЕГРЮЛ, запрос ИНН 5010029760)).
В 2013 году ООО «СИРИУС» передал управление МКД ЖК «Фрегат» другому юридическому лицу — компании ООО «Сириус-О» (обозначая его как правопреемника). ООО «Сириус-О» (в лице ген. директора Бойко А.В.) от неоднократных предложений перезаключить договор управления МКД отклонился {одновременно была предпринята попытка (без согласования с ТСЖ ЖК «Фрегат») заключения прямых индивидуальных договоров с собственниками сроком на 5 лет}.
Поскольку, в целом, управление МКД, на тот момент, было удовлетворительным, правление ТСЖ ЖК «Фрегат» приняло решение довольствоваться фактическим договором управления, не проводить внеочередного общего собрания по выбору управляющей компании для перезаключения договора управления, а посмотреть на качество управления и обслуживания со стороны ООО «Сириус-О».
Отсутствие договора управления не позволяло должным образом осуществлять контроль за расходованием средств собственников МКД (некоторые действия УК согласовывала с правлением ТСЖ ЖК «Фрегат», однако отчеты, даже по согласованным формам, предоставляла нерегулярно, первичные документы были предоставлены один раз и выкладывались на сайт ТСЖ. В 2013-2014 годах). {На сегодняшний день легитимные актуальные договоры (договор) управления нашим ЖК «Фрегат» отсутствуют. Управление (обслуживание) производиться по фактическим (сложившимся, юр. термин) договорам управления. В качестве образца типового договора управления ООО «Сириус-О» предоставил в Государственную корпорацию — Фонд
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства переделанный на индивидуального собственника проект договора управления между ТСЖ и ООО «Сириус-О», где не полностью заменил все пункты с ТСЖ (например, пп.3.1.24, 3.1.25 и тд.). Также представленная информация о протоколе №4 от 22.12.2012 общего собрания собственников – не соответствует действительности.}
В июне 2017 году в управляющей компании ООО «Сириус-О» (ЕГРЮЛ, запрос ИНН 5010035259) сменился собственник и генеральный директор. Фактически, управлением и обслуживанием МКД ЖК «ФРЕГАТ» занимается другая компания (Выписка из ЕГРЮЛ п.37). Это — ООО «ФИНСЕРВИС» (ЕГРЮЛ, запрос ИНН 5010031060.) - Размер платы за содержание жилого помещения и качество обслуживания.
На сегодняшний день ежемесячный размер платы составляет 41 руб.м². и был принят на общем собрании собственников (протокол от 18.03.2017 г.). Согласно ЖК РФ (от 29.06.2015 г.
N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) Статья 156 пп.7, 8, 8.1, изменение платы за содержание жилого помещения (раньше называлось ежемесячной платой на содержание общего имущества) определяется на общем собрании собственников помещений (п. 7) или органами управления товарищества собственников жилья (п.8). Ежемесячный размер платы в 41 руб.м². является средним по Дубне (от 34 до 46). Он был принят в связи с изменением городских тарифов и был на 1,08 руб./м². меньше тарифа, утвержденного администрацией города Дубны постановлением №108ПА-974 от 23.12.2016г. По согласованию с УК ООО «Сириус-О» (на тот момент), правление ТСЖ (исходя из расчетов тарифа) в течение 2017-2018гг. планировало:
— произвести замену светотехнического оборудования (светодиодное освещение с датчиками движения);
— произвести ряд мероприятий по замене теплового оборудования и установить высокоточные электронные приборы учета по теплу, с выводом результатов на сайт в режиме реального времени;
— перевести расчет за тепло с нормативов (за кв.м) на расчет по фактическому потреблению (по счетчику).
К сожалению, реализация данных планов пока даже не начата.
Повестка дня собрания
- Выбор Председателя и Секретаря Общего собрания.
- Выбор членов счётной комиссии в количестве 6 человек.
- Изменение (уменьшение) размера платы за содержание жилого помещения.
- Об изменении способа управления многоквартирными домами жилищного комплекса «ФРЕГАТ».
- Расторжение договора управления многоквартирными домами (в связи с изменением способа управления) с управляющей компанией.
- Выборы уполномоченного представителя от собственников помещений для осуществления юридических и фактических действий по оформлению необходимых документов и уведомления управляющей компании о расторжении договора управления.
- Принятие решения о месте хранения протокола и иных документов общего собрания, а также о месте размещения информации о принятых решениях.
Разъяснения по повестке дня
- Ответственные лица:
Председатель собрания – Афонин Виктор Вячеславович, дом № 4, кв. № 3
Секретарь собрания — Ильясов Андрей Владимирович дом № 6, кв. № 85 - Инициаторами предложено 6 человек, по 2 члена счетной комиссии от каждого дома:
• Ананьев Юрий Иванович, дом № 8, кв. № 50 — Председатель счётной комиссии
• Эпштейн Евгений Александрович, дом № 8, кв. № 64
• Азарян Юрий Борисович, дом № 6, кв. № 53
• Врублевский Андрей Иосифович, дом № 6, кв. № 63
• Бутяев Николай Александрович, дом № 4, кв. № 75
• Орел Татьяна Геннадьевна, дом № 4, кв. № 11 - Инициаторами предложено: уменьшить ежемесячную плату на содержание и ремонт с 41 руб.м² руб. до 40 руб.м² (включая ТКО). Согласно законодательству, с 1 января 2019 года из тарифа на «содержание и ремонт» выводится коммунальная услуга «вывоз ТКО» (ТКО – твердые коммунальные отходы). В платежном документе она будет выделена отдельной строкой. Для жителей многоквартирных домов Дубны в 2019 году тариф на вывоз ТКО составит 8 рублей 23 копейки с кв. метра жилой площади. Соответственно, тариф на содержание и ремонт будет 40 руб. – 8,23 руб. = 31.77 руб. Решения о проведении собрания и формулировке вопросов голосования принимались инициаторами собрания на заседании правления ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ» в конце 2018 года. На тот момент вывоз ТБО включался в плату за содержание и ремонт. Итого на 2019: 8,23 руб.м² (вывоз ТКО) + 31,77 руб.м² (содержание) = 40 руб.м². Фактический тариф на содержание и ремонт в 31,77 руб.м² является одним из самых низких в Дубне. УК ООО «Сириус-О» уже выставил счета за январь 2019 года, где отдельной строкой выделил вывоз ТКО – 8,23 руб.м², а свои услуги оценил уже в 35,32 руб.м². Простейшее действие 8,23 + 35,32 = 43,55 руб.м². Итого на 2019: УК ООО «Сириус-О» – 43,55 руб.м². Легко видно, что размер тарифа в 40 руб.м². (включая ТКО) меньше на 3,55 руб.м².выставленного нам УК ООО «Сириус-О» в 43,55 руб.м² (включая ТКО).
- Для приведения в соответствие с ГК РФ и в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ Изменение способа управления с управляющей компании на ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ». Правление ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ» по-прежнему не будет получать никаких денежных вознаграждений и зарплат.
- Продолжение необходимых действий пункта 4. Расторжение фактического договора управления с управляющей компанией.
- Действие согласно ст. 46 ЖК РФ (пункт 3). Предложено: Викулин Михаил Александрович, дом № 4, кв. № 104.
- Действие согласно ст. 46 ЖК РФ (пункт 4). Предложено: Место хранения протокола и иных документов общего собрания — у инициатора собрания Афонина Виктора Вячеславовича (дом № 4, кв. № 3) Информационные стенды в домах ЖК «ФРЕГАТ», сайт ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ».
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности.
Согласно правилам, установленным Жилищным Кодексом РФ, капитальный ремонт оплачивается посредством ежемесячных взносов в фонд от имени каждого жильца. Эти платежи сохраняются на специальном счете, копятся до определенной суммы и
расходуются только по целевому назначению в соответствии с программой.
Счета по кап. ремонту открыты в ВТБ (бывший банк Москвы) и управляются ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ» (согласно решению общего собрания собственников от 13.12.2015).
| № дома | Номер счёта |
|---|---|
| Дом №4 | 40705810901460000001 |
| Дом №6 | 40705810501460000003 |
| Дом №8 | 40705810801460000004 |
В платёжной квитанции указывается:
1.Сумма долга (если такой имеется, с 2013 года)
(закон принят 1 июля 2013 года № 66/2013-ОЗ, начисления производятся на общую площадь квартиры).
2.Сумма текущего платежа. (у нас – минимальная по московской области — 9,07 рубля за квадратный метр.
Необходимо платить текущие платежи (600-800 руб./мес. согласно от общей площади) и погашать по возможности задолженность по причине изложенной ниже.
Согласно «хитрым» трактовкам закона московской области от 1 июля 2013 года № 66/2013-ОЗ и ЖК РФ раздел 9, глава 15, статья 170, пункт 7 в случае роста задолжности по капремонту возможен возврат (c изъятием средств) счетов ТСЖ обратно региональному оператору. В этом случае, деньги на капремонт будут взыскиваться через суд и судебных приставов. Для недопущения данной ситуации просим своевременно оплачивать текущие платежи. С уважением, правление ТСЖ ЖК «ФРЕГАТ».
Выписки со счетов на 01.01.2019:
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме очно-заочного голосования (официально объявление).
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «02» февраля 2019 г. по адресу: г. Дубна, ул. Понтекорво, д. 8, портал 3.
Начало очного обсуждения в 12 час 00 мин. Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания «02» февраля 2019 года с 11 часов 15 минут до 12 часов 00 минут.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам. Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: г. Дубна, ул. Понтекорво, д. 8, портал 3 с 03 февраля 2019 года с 10 час. 00 мин.
Срок окончания приема решений собственников 13 марта 2019 г. в 18 час. 00 мин.
14 декабря 2017 г. состоялся подсчёт голосов общего собрания ТСЖ ЖК «Фрегат». Результаты общего собрания:
Протоколы подсчёта голосов:
